El gremio constructor anticipa que se comercializarían unas 49.000 unidades en 2023 y poco más de 56.000 unidades el próximo ejercicio. En ambos casos se trata de volúmenes inferiores al promedio anual de 60.000 unidades de los últimos 10 años.
Después de que en 2022 las ventas de viviendas nuevas a nivel nacional cayeran a su menor registro en dos décadas, este año la demanda en el mercado inmobiliario residencial exhibe una promisoria recuperación. Ante esto, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) vaticina que esta actividad cerrará 2023 con un incremento de dos dígitos, proyectando otro salto para el próximo año.
En el segundo trimestre de 2023, las ventas de viviendas nuevas en el país aumentaron 14% anual a 12.987 unidades, alza mayor al 9% que registraron en enero-marzo, según cifras de la CChC.
La muestra considera las zonas norte (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama y Coquimbo), centro (Valparaíso, RM, O’Higgins y el Maule) y sur (Biobío, Ñuble, La Araucanía, Los Ríos, Los Lagos, Aysén y Magallanes).
Ese resultado se explicó por una mejoría de 22% en la comercialización de departamentos (11.285 unidades), mientras que el segmento de casas retrocedió 19% a 1.702 unidades.
Semestre y proyección
Tras el resultado de abril-junio, la primera mitad del año terminó con 23.107 unidades vendidas en todo Chile, 12% más que en igual lapso de 2022.
Sobre las razones del crecimiento en 2023, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, Nicolás León, señaló que ‘por una parte, el 2022 es una baja base de comparación por las débiles cifras de comercialización que se registraron. Por otra, las ventas han ido mejorando durante este año a medida que las tasas hipotecarias se han estabilizado, la inflación va en descenso y pronto llegará al rango objetivo del Banco Central. Esto hace que haya menos incertidumbre para el financiamiento de largo plazo’.
Tras la fuerte disminución de las ventas en 2022, que implicó el menor registro (41.839 unidades) en las últimas dos décadas, la CChC anticipa para 2023 una recuperación del mercado de 17%, a unas 49.000 unidades. En tanto, para 2024, el gremio vaticina una expansión de 15% a poco más de 56.000 unidades.
De todos modos, para ambas proyecciones, se trata de volúmenes inferiores al promedio anual de cerca de 60.000 unidades comercializadas en los últimos 10 años.
Ello, impactado por la incertidumbre y coyuntura económica relacionada al encarecimiento del crédito y mayores restricciones al financiamiento, entre otros.
El mercado
Casi tres cuartos de los departamentos comercializados en el segundo trimestre registraron valores intermedios, de 2.000 a 4.000 UF, siendo los segmentos que más avanzaron durante el año. Asimismo, se vio dinamismo entre las unidades asociadas a subsidios.
En casas, la mitad de las unidades colocadas en el segundo trimestre estuvo concentrada en unidades de más de 4.000 UF.
Al revisar los datos por zona, el norte exhibió un aumento de 2% anual en el primer semestre, totalizando 2.079 unidades.
En tanto, el centro del país terminó enero-junio con 16.000 unidades, subiendo 16% anual. A la vez, en el sur, las colocaciones crecieron 5% en la primera mitad del año completando 5.028 unidades.
La oferta de departamentos muestra un alza desde la última parte de 2020 y al segundo trimestre terminó con 104.462 unidades, 8% más que hace un año. En tanto, la oferta de casas bajó 7% anual a 9.512 unidades en medio de un menor ingreso de proyectos nuevos al mercado.
Al cierre de junio, los precios promedio de las casas y departamentos que se colocaron en Chile cayeron cerca de 4% respecto de hace un año, con valores de 4.897 UF y 3.504 UF, respectivamente.
Medidos en UF por metro cuadrado, los precios más altos en departamentos están en la zona central, con un promedio de 70,5 UF el m2 este año. En tanto, en casas, el valor ronda las 61 UF por m2.
En el segundo trimestre de 2023, las ventas de viviendas nuevas en el país aumentaron 14% anual a 12.987 unidades, alza mayor al 9% que registraron en enero-marzo, según cifras de la CChC.
La muestra considera las zonas norte (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama y Coquimbo), centro (Valparaíso, RM, O’Higgins y el Maule) y sur (Biobío, Ñuble, La Araucanía, Los Ríos, Los Lagos, Aysén y Magallanes).
Ese resultado se explicó por una mejoría de 22% en la comercialización de departamentos (11.285 unidades), mientras que el segmento de casas retrocedió 19% a 1.702 unidades.
Semestre y proyección
Tras el resultado de abril-junio, la primera mitad del año terminó con 23.107 unidades vendidas en todo Chile, 12% más que en igual lapso de 2022.
Sobre las razones del crecimiento en 2023, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, Nicolás León, señaló que ‘por una parte, el 2022 es una baja base de comparación por las débiles cifras de comercialización que se registraron. Por otra, las ventas han ido mejorando durante este año a medida que las tasas hipotecarias se han estabilizado, la inflación va en descenso y pronto llegará al rango objetivo del Banco Central. Esto hace que haya menos incertidumbre para el financiamiento de largo plazo’.
Tras la fuerte disminución de las ventas en 2022, que implicó el menor registro (41.839 unidades) en las últimas dos décadas, la CChC anticipa para 2023 una recuperación del mercado de 17%, a unas 49.000 unidades. En tanto, para 2024, el gremio vaticina una expansión de 15% a poco más de 56.000 unidades.
De todos modos, para ambas proyecciones, se trata de volúmenes inferiores al promedio anual de cerca de 60.000 unidades comercializadas en los últimos 10 años.
Ello, impactado por la incertidumbre y coyuntura económica relacionada al encarecimiento del crédito y mayores restricciones al financiamiento, entre otros.
El mercado
Casi tres cuartos de los departamentos comercializados en el segundo trimestre registraron valores intermedios, de 2.000 a 4.000 UF, siendo los segmentos que más avanzaron durante el año. Asimismo, se vio dinamismo entre las unidades asociadas a subsidios.
En casas, la mitad de las unidades colocadas en el segundo trimestre estuvo concentrada en unidades de más de 4.000 UF.
Al revisar los datos por zona, el norte exhibió un aumento de 2% anual en el primer semestre, totalizando 2.079 unidades.
En tanto, el centro del país terminó enero-junio con 16.000 unidades, subiendo 16% anual. A la vez, en el sur, las colocaciones crecieron 5% en la primera mitad del año completando 5.028 unidades.
La oferta de departamentos muestra un alza desde la última parte de 2020 y al segundo trimestre terminó con 104.462 unidades, 8% más que hace un año. En tanto, la oferta de casas bajó 7% anual a 9.512 unidades en medio de un menor ingreso de proyectos nuevos al mercado.
Al cierre de junio, los precios promedio de las casas y departamentos que se colocaron en Chile cayeron cerca de 4% respecto de hace un año, con valores de 4.897 UF y 3.504 UF, respectivamente.
Medidos en UF por metro cuadrado, los precios más altos en departamentos están en la zona central, con un promedio de 70,5 UF el m2 este año. En tanto, en casas, el valor ronda las 61 UF por m2.
Fuente: Nexnews
