A juicio de César Cáceres, presidente de Re/Max Paraguay, lo que invita a empresas y personas naturales a invertir en el país es que, en los últimos 10 años, este ‘ha sostenido un crecimiento promedio del 4% del PIB, prácticamente dobló el ingreso per cápita y tiene un régimen tributario muy atractivo, de 10% de IVA y 10% de impuesto a la renta’.
Además, dijo, ‘Paraguay tiene tratados de eliminación de doble tributación con varios países, lo que hace realmente atractiva la oportunidad de acceder a nuevos desarrollos, e incluso para las exportaciones de productos industriales que pueda realizar a través del régimen de maquila’.
A esto se suman trámites burocráticos más acotados (pasando de 35 días a un máximo de siete días), y la construcción de la ruta bioceánica que unirá Brasil con Chile, con la que se apunta a impulsar el comercio regional.
Destronando a Uruguay
Años atrás el atractivo estaba centrado en Uruguay; pero ese mercado se ha tornado más conservador y, además, se ha hecho ‘un poco caro en dólares, en comparación con otros países latinoamericanos’, según dijo el bróker de Re/Max Uruguay, Martín Díaz.
A esto hay que sumar las presiones inflacionarias y las devaluaciones de las monedas que, pese a ser un común denominador en gran parte de la región, puede ser aprovechado para la inversión en dólares de rentas altas.
Aunque el país charrúa también ‘tiene estabilidad, poca inflación, reglas claras, continuidad y previsibilidad de la inversión’, en Paraguay, por ejemplo, la oferta hotelera no está tan desarrollada.
‘La posibilidad de sacar rentabilidad a un departamento de lujo en Asunción podría superar el 15% anual cuando son con renta diaria. Además, Paraguay es un país que pasó de estar, en los años ‘90 en la lista de los más pobres junto con Bolivia o Ecuador, a presentar números interesantes y dar espacio para escoger rentabilidades’, comentó el director de Re/Max Chile, Joan Sandoval.
El interés de Brasil y Chile
La industria no solo se ha reacomodado en la región, sino también dentro del mismo Paraguay. Hasta hace unos años, los argentinos eran sus principales inversionistas, pero hoy lideran los brasileños, quienes están aprovechando la ley de maquila, que les permite producir cierto porcentaje de los bienes y reexportar con un régimen tributario que no les afecta impositivamente.
En tanto, desde Chile también ha crecido el interés en los últimos años. ‘Se han instalado algunas industrias, inversionistas y desarrolladores. Han llegado al país desde hace unos ocho años y cada vez con proyectos más importantes’, dijo Cáceres.
Esto fue reafirmado por Sandoval, quien explicó que hasta 2021 se hablaba de que los chilenos estaban invirtiendo alrededor de US$ 300 millones en Paraguay. ‘Ese número debería haberse duplicado este año, o quizás más’, señaló.
La tendencia va de la mano, según indicó, de la previsibilidad del gobierno y económica, acompañada de ‘la posibilidad de invertir y tener retorno en dólares en aproximadamente un 5% a 6% anual y una valoración por plusvalía del 10% al 20%, dependiendo en qué zona se encuentre la propiedad’.
Es decir, en Paraguay, la tierra aumenta su valor en un 10% anual, sobre su valor real.
Sandoval recordó que entre los inversionistas chilenos está el exministro Laurence Golborne, quien está construyendo su sexto edificio en Asunción. ‘También el grupo Bethia y capitales de los dueños de Falabella que están también en el negocio inmobiliario, además de las propias inmobiliarias uruguayas que están construyendo en Paraguay’.
Empresarios de Bolivia, Perú y otros países que no eran frecuentes, como Portugal o Alemania, también se han hecho presente.
