¿Qué tal es su nueva vivienda? Según reportes del sitio de noticias ABC tiene 1.000 metros cuadrados, tres dormitorios, cuatro baños y vista despejada a la playa. Le habría costado US$5.000.000 ($4.092.400.000). A modo de ejemplo, otro departamento ubicado en el mismo barrio, está a la venta por US$1.124.000. Es decir, $919.971.520 pesos chilenos (ver acá: https://acortar.link/ qZAS9n). ¿Cualquiera puede comprarlo? Según Osiel González, abogado del estudio Bruzzone y González (https://acortar.link/ Jd6pzc), que brinda asesorías estratégicas en materias tributarias, corporativas y contables, la respuesta es sí, pero hay que tener plata contante y sonante para dar el pie.
La garantía es la vivienda
González, que ha sido profesor del magíster en Dirección y Gestión Tributaria de la Universidad Adolfo Ibáñez y del magíster en Tributación de la Facultad de Economía de la Universidad de Chile, dice que existen dos formas para acceder a créditos hipotecarios en EE.UU. o Miami, ‘a través de los bancos o solicitando financiamiento a brokers inmobiliarios’. Los primeros, cuenta, ‘son más exigentes y piden más requisitos, como demostrar solvencia crediticia o respaldo de algún aval’. Los brokers, en tanto, ‘sólo piden el pie al contado. Para ellos, la misma vivienda sirve como garantía’, añade. Lo ejemplifica de la siguiente forma: ‘Si la propiedad cuesta US$300.000, debes dar US$100.000 de pie, por lo que tu garantía es de US$400.000’.
Y añade que este sistema de financiamiento está debidamente regulado y ‘aunque pide menos condiciones cobra comisiones más altas’. También, explica que existen dos modalidades para inscribir la propiedad: ‘como persona natural o como sociedad’. ‘Al primero, el Estado le cobrará un impuesto del 30% y al segundo, un 20%. Por eso, mi recomendación es que se haga bajo la segunda modalidad’, dice. Además de la rebaja tributaria, otra ventaja de hacer la compra mediante una sociedad es que, si ésta se declara en quiebra, la deuda se paga mediante las propiedades inscritas dentro del grupo y quedan a salvo las posesiones particulares de los socios. ‘Al revés, si la compra se hace de forma particular, se pueden perseguir todas las posesiones de esa persona’, afirma. Y aclara que para constituir una sociedad basta una sola persona.
Este pacto tributario se puede constituir en Chile o directamente en el Estado de Florida. Aunque su recomendación es hacerla allá porque ‘EE.UU. tiene un sistema más robusto en la protección de la propiedad privada’, afirma. Este trámite se puede hacer en línea con las notarías de ese país. Osiel González añade que al sistema financiero ‘no le importa la nacionalidad del futuro propietario. Incluso, existe un mercado especializado, dedicado exclusivamente en atender extranjeros’, cuenta. Otra ventaja de las compras en Miami es que la comisión al corredor sólo la paga el vendedor, liberando de ese cobro al comprador. Alan Ferszt, CEO y fundador de Owny, asesores para la compra de bienes raíces en el país norteamericano detalla que los ‘los inmuebles por la zona donde vive Messi cuestan aproximadamente US$20.000 el metro cuadrado ($16.294.000) por lo que el valor de la vivienda dependerá de su tamaño.
En promedio cuestan desde cuatro millones de dólares ($3.258.800.000)’, afirma. ‘Esta es una zona residencial muy bien ubicada en Miami Beach, aunque hay muchas otras opciones en otros barrios. Nosotros, por ejemplo, aconsejamos zonas alrededor de Miami, de Naples, Fort Myers, Lehigh, donde hay muy buenas oportunidades de 200 metros por el equivalente a 150, 180 millones de pesos chilenos’, asegura. La abogada Carla Constanzo (35) el año pasado se compró un terreno de 1.000 metros cuadrados en la zona de Lehigh Acres, en el condado de Lee, a través de Owny. Le costó $21.486 dólares ($17.511.090). ‘El proceso fue muy fácil porque tenía el dinero al contado. Me tocó pagar USD $1.000 ($815.000) por la reserva y lo demás cuando con la entrega. Lo único que me pidieron fue pasaporte y acreditar el dinero, que también se puede pagar en cuotas con tarjeta de crédito’, relata. Sobre el futuro de esta inversión, dice que aún lo está decidiendo. ‘Todavía no sé si lo venderé a futuro o construiré algo’, confiesa.
