La corredora manejaba las cuentas del banco al cliente y le sacaba la plata cuando quería. ‘Por ejemplo, por cortar el pasto sacaba US$200 mensuales, cuando el número justo era US$80. También cobraba miles de dólares por tramitarle los impuestos y detectamos que lo hacía con varios clientes’, alerta. Por eso recomienda tomar una serie de precauciones a la hora de comprar un terreno desde Chile, partiendo por pedirle el número de licencia (la autorización para operar) al relator o corredor elegido. ‘Lo segundo es ver si realmente existe el terreno. Para ello puede usar Google Earth para ver cómo está, dónde queda, etcétera. También se aconseja pedir el title search y el lien search. El primero permite ver si hay un historial raro en la cadena de títulos (dueños) de la propiedad; mientras que el segundo es para ver si hay alguna deuda atada a la propiedad’, señala. Agrega que es importante solicitar un ‘warranty deed’ y no un ‘quitclaim deed’.
‘El quitclaim significa que el que firma el título le está entregando todos sus derechos de la propiedad, pero no garantiza que son todos los derechos (quizás solo tenga una parcialidad o quizás nada) y luego no hay derecho de reclamar si no le dio todo lo que esperaba. Se usa más para transferencia entre familiares o personas conocidas. Con un warranty deed la persona le garantiza que le está dando todos los derechos y si no los tiene, lo puedes demandar. Es usado para compras’, explica. Otra sugerencia que entrega es comprar un seguro de título, que se paga proporcional por el valor de la propiedad, y que protege de cualquier problema asociado al terreno. ‘Por ejemplo, si tiene algún problema legal o alguna deuda que no se encontraba en los title y lien search’, precisa.
Dónde comparar precios
Un viral de la cuenta del influencer especializado en finanzas Santiago Jasminoy (@Santinversor en Instagram) dio a conocer que en Chile operan diversas plataformas que venden terrenos en el estado de Florida y que hay muchos casos de sobreprecio. ‘Muchos multiplican por tres el valor real de los terrenos. Como las personas no saben, les parece un buen precio, pero en verdad terminan siendo muy caros. Por ejemplo, si les pagas US$28.000, los corredores lo compran a US$9.000.
El margen que sacan es bien cómodo’, describe. Por lo mismo, aconseja ver en plataformas como Zilow -un portal de avisos de venta- cómo andan los precios. Evelyn Godoy, corredora chilena de propiedades que vive hace 22 años en Miami, sugiere siempre asesorarse con abogados o realtors acreditados. ‘Los realtors no tienen costo para el comprador. En Florida el que paga la comisión es el que está vendiendo, no el que compra. La recomendación es comprar con alguien especializado en terrenos (como Realtor.com)’, cuenta.
