La Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (ACAFI) y CBRE publicaron su sexta versión del Reporte Inmobiliario correspondiente al periodo 2022-2023, el que revela una sostenida caída en la creación de nuevos fondos de inversión inmobiliarios durante el primer trimestre de este año.
De acuerdo con los resultados del estudio, si en los primeros trimestres de 2021 y 2022 se crearon 19 y siete nuevos fondos de inversión inmobiliarios, respectivamente, el primer cuarto de 2023 cerró con apenas dos nuevos vehículos. La misma contracción se puede constatar en el patrimonio administrado por los nuevos fondos inmobiliarios, el que se redujo de 6,3 millones de UF en el primer trimestre de 2021 a 926 mil UF al mismo periodo de 2022, dato comparativo que cerró en 734 mil UF este año.
“Las cifras muestran que los largos procesos administrativos, las trabas a la adjudicación de permisos e incluso los rechazos retroactivos a proyectos con aprobación han desincentivado el levantamiento de capital para este tipo de proyectos”, señaló Luis Alberto Letelier, presidente de la Acafi. “Es importante que como país retomemos el ritmo de inversión en este tipo de fondos relevantes para el desarrollo y volvamos a las tasas de crecimiento promedio anuales de dos dígitos que tuvimos de 2014 a 2021”, agregó.
Los expertos señalan que es posible proyectar que esta contracción siga consolidándose con los años, a medida que los fondos actuales vayan liquidándose y el ritmo de creación de nuevos vehículos continúe desacelerado.
El estudio también ahonda en la situación del mercado industrial logístico. Aunque se estima que la alta demanda continúa, el crecimiento del mercado no ha avanzado al mismo ritmo, llevando la tasa de vacancia a sus mínimos históricos, con un 1,29% para el último semestre.
“Las altas barreras para el ingreso a este mercado en términos de la disponibilidad de suelo para desarrollo industrial nos llevan a cuestionarnos sobre las opciones que nos entrega el mercado para satisfacer a esa demanda y, sin duda, hay una ventana de oportunidad abierta en el reciclaje de suelo que ya cuenta con construcciones, en una clara obsolescencia funcional”, explicó Ingrid Hartmann, gerenta de Estudios de CBRE.
Desde la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales también analizan el repunte en el desempeño que han experimentado algunos nichos como el multifamily y el segmento de oficinas. Este último registra una positiva actividad de arriendo, revirtiendo la alta vacancia provocada por la incertidumbre de la pandemia, sin embargo, Nicolás Cox, presidente de CBRE Chile y Argentina, advierte sobre el “deteriorado mercado de Santiago Centro, el que ciertamente requiere de un esfuerzo público-privado para su recuperación”.
Fuente: Diario Estrategia
