Chilenos se posicionan como los compradores de viviendas más caras en Miami, desplazando a los mexicanos y brasileños

Chilenos se posicionan como los compradores de viviendas más caras en Miami, desplazando a los mexicanos y brasileños
A la vez, capturaron el 6% de las ventas de propiedades en 2022, participación que se duplicó en dos años. Expertos analizan las razones de esta mayor demanda.
Con el objetivo de invertir para renta, residir de forma permanente o solo ir de vacaciones, cada vez son más los chilenos que optan por comprar viviendas en Miami y a precios más altos.
Esta tendencia se intensificó después de situaciones como el estallido de 2019, períodos de incertidumbre político-social en nuestro país y, también, luego de cambios impositivos ligados a la inversión en propiedades en Chile.
Los chilenos que compran viviendas en Miami se consolidaron con una participación de 6% dentro de las ventas en 2022, misma cifra que en 2021, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami Association of Realtors). Ese porcentaje fue el doble respecto del observado en 2019 y 2020, reflejando el aumento de la demanda de propiedades de connacionales en esa ciudad estadounidense.
Los mayores compradores de viviendas en 2022 en Miami procedían de Argentina (16%), Colombia (13%), Perú y Canadá, juntos en el tercer puesto con 8%; mientras que los inversionistas de México, Venezuela y Brasil también registraron 6%, empatando con Chile. Más atrás se ubicaron los franceses e italianos, con 3% en cada caso.
Los extranjeros adquirieron US$ 6.800 millones en propiedades residenciales en el sur de Florida en 2022, 34% más que en 2021. En volumen, se trató de 9.400 viviendas, un alza de 25% anual. Fue la mayor cantidad de compras de forasteros en Miami desde 2019.
Las adquisiciones por parte de extranjeros en Miami representaron el 17% del volumen total en dólares y el 16% de todas las propiedades residenciales colocadas en 2022 en el sur de Florida. Esa zona representa anualmente cerca del 10% de las ventas internacionales de viviendas de todo Estados Unidos, según los datos de Miami Association of Realtors.
Pese a que los chilenos lograron la cuarta posición del ranking con el 6% del volumen transado, fueron los que compraron productos más caros en 2022, con un valor medio de US$ 718.800, seguidos de los mexicanos (US$ 701.900) y los canadienses (US$ 611.100), entre otros (ver infografía).
Los datos a 2021 indicaban que los mexicanos eran los que registraban el mayor ticket promedio (US$ 1.250.000), seguidos por los brasileños (US$ 875.000), mientras que los chilenos ocuparon el tercer lugar, con US$ 475.000.
Además, el 43% de los chilenos compró en efectivo en 2022, lejos de los peruanos (78%), argentinos (74%) y canadienses (67%). Sin embargo, en 2021, dos tercios de los connacionales pagaron en efectivo.
Juan Pablo Melo, agente chileno-estadounidense de eXpRealty, dedicado al real estate hace más de 15 años, afirmó que tras el estallido de 2019 se advirtió un auge de compradores chilenos de viviendas en Miami. Pero precisó que desde antes también se registró una mayor demanda, especialmente luego de que en Chile se aumentaran los impuestos a quienes poseían más de dos propiedades DLF 2 o se establecieran tributos a las ganancias sobre 8.000 UF por venta de bienes inmobiliarios, entre otros.
Ante ello, Melo sostuvo que Miami sedujo a los chilenos, apoyado, además, por mayores resguardos para los dueños de propiedades arrendadas y altas exigencias para los inquilinos. Agregó que la rentabilidad de la inversión es más atractiva por ser en dólares y para desembolsos relevantes, de más de US$ 900.000, se puede aspirar a una visa (EB-5) para residir en EE.UU.
Consultado respecto de por qué los chilenos compran productos más caros, Juan Pablo Melo señaló que estos buscan viviendas en zonas con vista al mar, siendo Sunny Isles una de las preferidas. Asimismo, indicó que cuando llegan familias con niños, aspiran a vivir en zonas con buenos colegios, lo que requiere una búsqueda especial de viviendas.
Paula Sánchez, fundadora de Unique International Properties, afirmó que los chilenos han perdido el ‘temor y pudor’ a comprar una vivienda en Miami, y reconoció que el número de familias que optó por residir en esta ciudad ha crecido fuertemente en los últimos años.
Respecto del valor de las propiedades que compran nuestros compatriotas, Sánchez precisó que un departamento de un promedio de US$ 800.000 es de un valor modesto, dentro del rango de lujo que existe en Miami. Pero destacó que se puede arrendar a un buen precio, de entre US$ 4.000 a US$ 5.000.
Los expertos indicaron que una parte importante de los compradores paga al contado y una fracción de ellos, con recursos de activos inmobiliarios que liquidaron en Chile. Para quienes buscan financiamiento, existe acceso al crédito en bancos locales, que muchas veces son gestionados por los asesores.
Sánchez sostuvo que en 2023 la actividad inmobiliaria está más lenta que el año pasado y que algunos potenciales compradores chilenos se han ido a Argentina o Uruguay, aunque ‘sigue el interés permanente por Miami’, añadió. Igualmente, explicó que no existe mucho inventario en venta y la mayor parte está en fase previa a la construcción.
Juan Pablo Melo proyectó que la demanda por propiedades se trasladará a la ciudad de Orlando, debido a la escasez de terrenos en Miami y porque los precios son menores y las plusvalías altas, de 10% anual, indicó.
Fuente: Nexnews

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