Se trata de Bci Asset Management, Link Capital Partners, firmas que sellaron una alianza con la estadounidense Greystar para desarrollar un programa de inversión en el segmento multifamily en EEUU.
La alianza permitirá a Bci y Link un acceso prioritario y preferencial a la cartera de proyectos de Greystar, el mayor desarrollador de multifamily en EEUU, con más de 25 años de experiencia, presencia en 238 mercados y 800 mil unidades administradas.
Las administradoras chilenas señalaron que inicialmente esperan invertir entre US$ 100 millones y US$ 150 millones anuales en el desarrollo de proyectos multifamily a través de distintos fondos de inversión.
La iniciativa busca crear una recurrencia de oferta de fondos inmobiliarios monoactivos, es decir, que invertirán en un solo proyecto, y con una duración máxima de operación de cada vehículo de cuatro años.
El acuerdo establece que, en cada uno de los fondos, Greystar co-invertirá un 10%, ‘lo que permite alinear los incentivos entre el desarrollador y los inversionistas’, destacaron en un brief enviado a sus potenciales inversionistas.
El programa espera acumular en cuatro años una inversión total de US$ 400 millones a US$ 600 millones en patrimonio gestionado.
El primer fondo de las AGF chilenas junto a Greystar será en un proyecto multifamily en Phoenix, la capital de Arizona, una de las ciudades con mayor crecimiento de población en los últimos años, principalmente por la migración desde California y el resto de la costa oeste.
Retornos
Bajo el nombre de ‘Multifamily Greystar Bci Link’, las administradoras pretenden recaudar US$ 43 millones con el fondo, que tendrá un vencimiento hacia 2027, y que participará en el levantamiento y estabilización de un proyecto multifamily en Phoenix.
En detalle, el activo inmobiliario tiene 370 unidades de estilo ‘garden’, es decir, construcciones de dos a tres plantas y jardines paisajísticos, situados en los suburbios, 218 departamentos de un dormitorio y 152 de dos habitaciones.
El proyecto consta de 30.565 m2 habitables, unos 82,6 m2 por inmueble, edificados en dos parcelaciones de un paño de uso mixto de propiedad de Greystar, que contempla el desarrollo residencial, comercial, sanitario e industrial en un barrio consolidado de la capital de Arizona.
La iniciativa prevé retornos de entre un 15% a 16% en dólares después de impuestos, y se podrá invertir a través de un fondo local no rescatable con duración de cuatro años, mediante un vehículo offshore en Islas Cayman.
La inversión total para el proyecto es de US$ 108 millones, de los cuales un 10% será aportado por Greystar y US$ 43 millones serán reunidos por el fondo de Bci y Link.
Los US$ 59,2 millones restantes serán financiados vía apalancamiento.
