Antonio Sivori, gerente del Área de Inversiones de Colliers, señala que los activos más demandados son del formato stand alone, arrendados a arrendatarios sólidos con contratos a largo plazo. ‘Este enfoque de inversión ofrece diversos beneficios, entre ellos, la posibilidad de futuras salidas estratégicas; la amplitud del terreno y su ubicación pueden abrir oportunidades para desarrollar proyectos adicionales en el futuro, como la construcción de un desarrollo habitacional, siempre y cuando la normativa vigente lo permita’.
Respecto a las ubicaciones en el Gran Santiago, Guillermo Charles, gerente del Área de Terrenos y Retail de Colliers, destaca la comuna de Santiago, que históricamente concita interés para los inversionistas, así como también el centro de Puente Alto y La Florida por su alto nivel de flujo vehicular y peatonal. ‘Las Condes y Vitacura lideran en la zona oriente las preferencias, tanto de operadores como de inversionistas’.
Un aspecto importante a considerar es que todas las comunas ofrecen ubicaciones estratégicas propicias para el desarrollo de proyectos comerciales; cada una de ellas tiene necesidades específicas en términos de productos, servicios y entretenimiento. ‘Por esta razón, se presentan diversas oportunidades en las diferentes comunas de Santiago y regiones del país’, dice Sivori.
‘Lo que los inversionistas buscan son lugares que cumplan con ciertos criterios clave —agrega—, tales como alta densidad poblacional, buena conectividad, exposición a la calle, accesibilidad, seguridad y potencial de crecimiento, entre otros factores. Estas características no solo aseguran un flujo constante de potenciales clientes, sino que también contribuyen a la viabilidad y rentabilidad a largo plazo de los proyectos comerciales’.
Al respecto, Charles complementa que la exposición de marca y disponibilidad de estacionamientos a la puerta son también aspectos fundamentales. Lo cierto es que actualmente existen diversos tipos de inversionistas, entre los que destacan los fondos de inversión, inversionistas particulares, family office, entre otros.
Diversificar riesgos
Los expertos de Colliers coinciden en que los activos comerciales se distinguen por la estabilidad de sus ingresos y la posibilidad para atraer a una amplia variedad de arrendatarios, lo que ayuda a diversificar el riesgo asociado. Además, estos inmuebles tienden a generar plusvalía, entre otros factores importantes que contribuyen a su atractivo y rentabilidad.
Guillermo Charles enfatiza que hoy existe interés en invertir en propiedades comerciales por el ajuste de precios que han tenido en el mercado. ‘Estos ajusten se han dado tanto en valores de venta como de arriendo. Por lo tanto, actualmente los inversionistas están viendo como una buena alternativa los activos comerciales por el potencial que tienen en relación a la reactivación económica’.
Antonio Sivori, por su parte, cree que esta tendencia perdurará en el tiempo. ‘Hemos identificado oportunidades de compra a precios más atractivos en comparación con años anteriores. Los inversores muestran un interés particular en inmuebles que posean una ubicación estratégica, conectividad, seguridad, densidad poblacional, entre otros factores. Es importante destacar que aquellos activos que ofrecen la posibilidad de obtener arrendatarios de mejor calidad son los más apetecidos, y estas propiedades suelen estar ubicadas en lugares estratégicos’.
En este contexto, afirman que hoy es aconsejable invertir en propiedades o activos comerciales. ‘En general, las buenas ubicaciones comerciales siempre tienen interés por parte de inversionistas y de operadores, por lo que son seguras en términos de rentas’, puntualiza Charles.
Lo cierto es que, a través del tiempo, los activos comerciales han consolidado su atractivo como opción de inversión, ya que, en términos generales, destacan por sus ingresos estables y la flexibilidad para atraer a diversos arrendatarios, lo que contribuye a diversificar el riesgo. ‘Además, generan plusvalía, entre otros factores relevantes. Es importante destacar que la ubicación comercial juega un papel crucial al asegurar una demanda constante, convirtiéndose en un elemento estratégico para el éxito de la inversión’, acota Sivori.
Debilidad económica
En el último tiempo, la economía chilena ha experimentado un constante deterioro. De hecho se prevé un acotado repunte de su expansión durante el próximo año, pero ¿cómo ha afectado esta situación al mercado de las propiedades comerciales?
Charles admite que la debilidad económica ha afectado a todos los rubros del mercado inmobiliario, y en el caso de las propiedades comerciales siguen habiendo transacciones, pero con valores ajustados. ‘Las grandes tiendas han tenido un cambio radical, modificando sus planes de expansión y disminuyendo sucursales, las que por lo general terminan siendo absorbidas por cadenas más pequeñas de retail que apuntan a mercados más económicos’.
En el contexto actual, Sivori resalta que la inversión inmobiliaria ha enfrentado desafíos significativos, principalmente debido a la incertidumbre económica, restricciones en el financiamiento y altas tasas, pero sigue siendo atractiva en el mercado. ‘Actualmente, hay una importante demanda de propiedades comerciales, especialmente en el formato stand-alone en Santiago y en regiones. Además, desde la perspectiva de activos con renta, los inversionistas están dando preferencia a arrendatarios sólidos con contratos a largo plazo’.
